Группа компаний 'Русский монолит' Главная О компании Пресс-центр Наши объекты Для инвестора Контакты ГК 'Русский Монолит' English version
События в мире недвижимости


Структура технического плана на объекте недвижимости


Согласно действующей кадастровой документации технический план на здание – это документ, включающий подробное описание (текстовое и графическое) объекта недвижимости. В нем указаны ключевые характеристики:

  • Наименование и назначение.
  • Количество этажей и площадь.
  • Материалы несущих стен.
  • Дата завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Местоположение (фактический адрес).

Структура и правила составления технического плана подробно описаны в Федеральном законе РФ № 218. Согласно правилам государственной регистрации недвижимости в структуру техплана входят две обязательные части:

  • Графическая. Включает схематическое описание объекта на местности, указание количества этажей и схема каждого из них, геометрические очертания и площадь.
  • Текстовая. Содержит информацию о свойствах и особых технических характеристиках объекта или его отдельных частей с индивидуальным кадастровым номером. Кроме того, в текстовой части содержатся данные о заказчике и подрядчике, проводившем измерения и выполнявшим составление технического плана. Обязательно описывается перечень использованного оборудования.

Если описываемый объект недвижимости занимает несколько земельный участков, каждому из которых присвоен кадастровый номер, то необходимо прикладывать к техплану выписку из ЕГРН на каждый участок отдельно. План выполняется в электронном формате – комплект XML-файлов. При необходимости заказчику предоставляется и бумажная копия, но в Росреестр предоставляется именно электронная версия.

Когда необходим технический план на жилое или нежилое помещение?

Составление техплана занимаются аттестованные кадастровые инженеры. К ним обращаются, если нужно решить одну из перечисленных ниже задач:

  • Поставить объект на учет в Росреестре после окончания строительства.
  • Дополнить сведения в ЕГРН, если имеющаяся информация некорректна или изменилась.
  • Исправить ошибки в кадастровом паспорте.
  • Закрепить изменившиеся в ходе восстановления, перепланировки или реконструкции характеристики.

В зависимости от типа объекта недвижимости выделяют несколько разновидностей технических планов. Они составляются на:

  • многоквартирный жилой дом.
  • астный дом или коттедж.
  • дачный или садовый домик.
  • технический план на объект незавершенного строительства.
  • административное или офисное здание.
  • производственный цех промышленного объекта.
  • складской комплекс.
  • торгово-развлекательный центр.
  • гараж или иные виды хозяйственных объектов на участке.

Отдельная категория документа – на нежилое помещение для ряда категорий объектов недвижимости. Такие техпланы составляются для отдельного располагающихся помещений, нежилых помещений в пределах жилых зданий, а также объектов, которые сданы в эксплуатацию в недостроенном здании.

Для организации кадастровых работ и подготовки документа на сдачу в Росреестр вам понадобятся:

  • Технический паспорт на здание или отдельно расположенное помещение.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы, подтверждающие право собственности или пользования объектом.


Как мы упоминали ранее, документ предоставляется заказчику как в электронном формате, так и традиционном печатном виде. Каждый из вариантов имеет юридическую силу, т.к. заверяется печатью или электронной цифровой подписью кадастрового инженера.



12.05.2020 08:11


Вернуться к списку событий

 





© 2006 Группа компаний «Русский монолит»

Карта сайта|Контактная информация

(095) 777-78-18
English Version
Главная | О компании | События | Мир недвижимости | Наши объекты | Тендеры | Сотрудничество | Вакансии | Пресс-центр | Контакты