Структура технического плана на объекте недвижимости

Согласно действующей кадастровой документации технический план на здание – это документ, включающий подробное описание (текстовое и графическое) объекта недвижимости. В нем указаны ключевые характеристики:

Наименование и назначение.
Количество этажей и площадь.
Материалы несущих стен.
Дата завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Местоположение (фактический адрес).

Структура и правила составления технического плана подробно описаны в Федеральном законе РФ № 218. Согласно правилам государственной регистрации недвижимости в структуру техплана входят две обязательные части:

Графическая. Включает схематическое описание объекта на местности, указание количества этажей и схема каждого из них, геометрические очертания и площадь.
Текстовая. Содержит информацию о свойствах и особых технических характеристиках объекта или его отдельных частей с индивидуальным кадастровым номером. Кроме того, в текстовой части содержатся данные о заказчике и подрядчике, проводившем измерения и выполнявшим составление технического плана. Обязательно описывается перечень использованного оборудования.

Если описываемый объект недвижимости занимает несколько земельный участков, каждому из которых присвоен кадастровый номер, то необходимо прикладывать к техплану выписку из ЕГРН на каждый участок отдельно. План выполняется в электронном формате – комплект XML-файлов. При необходимости заказчику предоставляется и бумажная копия, но в Росреестр предоставляется именно электронная версия.

Когда необходим технический план на жилое или нежилое помещение?

Составление техплана занимаются аттестованные кадастровые инженеры. К ним обращаются, если нужно решить одну из перечисленных ниже задач:

Поставить объект на учет в Росреестре после окончания строительства.
Дополнить сведения в ЕГРН, если имеющаяся информация некорректна или изменилась.
Исправить ошибки в кадастровом паспорте.
Закрепить изменившиеся в ходе восстановления, перепланировки или реконструкции характеристики.

В зависимости от типа объекта недвижимости выделяют несколько разновидностей технических планов. Они составляются на:

многоквартирный жилой дом.
астный дом или коттедж.
дачный или садовый домик.
технический план на объект незавершенного строительства.
административное или офисное здание.
производственный цех промышленного объекта.
складской комплекс.
торгово-развлекательный центр.
гараж или иные виды хозяйственных объектов на участке.

Отдельная категория документа – на нежилое помещение для ряда категорий объектов недвижимости. Такие техпланы составляются для отдельного располагающихся помещений, нежилых помещений в пределах жилых зданий, а также объектов, которые сданы в эксплуатацию в недостроенном здании.

Для организации кадастровых работ и подготовки документа на сдачу в Росреестр вам понадобятся:

Технический паспорт на здание или отдельно расположенное помещение.
Поэтажный план и экспликация.
Выписка из ЕГРН.
Документы, подтверждающие право собственности или пользования объектом.

Как мы упоминали ранее, документ предоставляется заказчику как в электронном формате, так и традиционном печатном виде. Каждый из вариантов имеет юридическую силу, т.к. заверяется печатью или электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

12.05.2020 08:11

Вернуться к списку событий