Эксплуатация и техническое обслуживание объектов коммерческой и жилой недвижимости
- Разработка правил, норм и инструкций для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости
- Разработка стандартного договора на техническое обслуживание коммерческой и жилой недвижимости
- Подбор и обучение персонала на новые объекты
- Комплектация объектов оборудованием, инвентарем, инструментами и расходными материалами
Техническое обследование зданий и инженерных систем:
- Натурное обследование несущих конструкций, инженерных систем, сетей и оборудования
- Анализ предыдущих эксплуатационных расходов
Разработка программы планово-профилактического и текущего ремонта объекта недвижимости.
Техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, сетей и оборудования:
- Электроснабжение
- Отопления (включая встроенные тепловые пункты и котельные, КИПиА, приборы учета)
- Горячего и холодного водоснабжения (включая водопроводный ввод, КИПиА, приборы учета)
- Канализации
- Водоотведение (внутренние и наружные водостоки)
- Приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирования воздуха, воздушного отопления
- Систем автоматического и диспетчерского контроля за работой инженерного оборудования зданий и сооружений
- Систем мусороудоления
Взаимодействие с аварийными службами города.
Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг (Мосэнерго, Тепловые Сети, Моcводоканал):
- Заключение (перезаключение) договоров на отпуск потребляемых ресурсов от имени Владельца
Проведение тендеров и заключение договоров с субподрядными компаниями на техническое обслуживание:
- Лифтового оборудования
- Слаботочных систем (дымоудаления, охранно-пожарная сигнализация, связь, видеонаблюдение)
Обеспечение санитарного содержания мест общего пользования, уборка и благоустройство прилегающей территории:
- Утренняя уборка и поддержание чистоты в ходе рабочего дня
- Уборка и вывоз снега, смета и мусора
- Дезинсекция и дератизация объекта
Обеспечение безопасности объекта недвижимости:
- Охрана и контроль доступа в здание и прилегающей территории
- Организация и контроль въезда/выезда транспортных средств
|
|
|
